市場定位是主題酒店投資經(jīng)營的關(guān)鍵

更新時間:2016-07-20 10:47:19    來源:we go 主題酒店設(shè)計公司

　　?Wego主題酒店設(shè)計公司認(rèn)為，市場定位是主題酒店投資經(jīng)營中最關(guān)鍵的部分，是構(gòu)建酒店核心競爭力的關(guān)鍵。主題酒店由于所需景觀特殊，用地面積大，新近建立等特點，一般會建在地價較為便宜的城市近郊。如果把自己定位為度假型酒店。這里存在著一個較大的問題：選址在觀光休閑度假景點附近，重點做度假市場是否會有足夠的市場?

　　長隆酒店的經(jīng)驗告訴我們，主題酒店定位還是要從客源實際和自身條件出發(fā)。根據(jù)收益管理的原理，要根據(jù)市場需求狀況，在適當(dāng)?shù)臅r間按適當(dāng)?shù)膬r格向適當(dāng)?shù)念櫩弯N售適當(dāng)數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)，以便最大限度地提高企業(yè)的營業(yè)收入。

　　主題酒店還是要以提高客房出租率，最終提高酒店收入為目標(biāo)。死板地把自己定位在某一類的做法，會阻礙自己的發(fā)展。長隆酒店最初是定位在度假休閑市場，但經(jīng)營一段時間后發(fā)現(xiàn)，度假休閑市場只在節(jié)假日、周末需求才比較旺，造成平時客房出租率不高的現(xiàn)象。

　　后來調(diào)整定位，針對酒店內(nèi)有完善的多功能廳、會議廳的設(shè)施市場定位，向商務(wù)、會議方向傾斜，現(xiàn)在的經(jīng)營狀況非常好。旺季如7、8、9月份的客房出租率是100%，淡季的客房出租率也是在70%以上，且平均房價在廣州地區(qū)五星級酒店中位居第一。

　　在這個案例中我們不能忽視一個條件，就是長隆酒店的地理位置。長隆酒店雖然地處廣州郊區(qū)，但是地處廣深、廣珠高速公路邊，非常便利深圳、香港、澳門和其他珠三角城市客人的入住。

　　而進入市區(qū)的道路狀況也很好，可以在半個小時左右到達市中心(到廣州中國出口商品交易會的琶洲新會場的距離更近)這都是長隆酒店發(fā)展商務(wù)、會議客源的有利條件。

　　再者，美國拉斯維加斯的主題酒店群，雖然有為巴黎、愷撒等各具特色的名字，并按此創(chuàng)造不同風(fēng)格，但有一點是相同的：他們的定位市場主要是博彩業(yè)顧客。在這些酒店的大堂，看到的是成排的老虎機，聽到的是叮叮咚咚的硬幣掉落聲。同時還有享受型度假、獎勵旅游型團體的市場。

        最后，Wego主題酒店設(shè)計公司認(rèn)為：只有從客源特點和自身條件的實際出發(fā)，主題酒店才能在經(jīng)營上獲得成功，獲得更大的效益。找wego設(shè)計，不僅有專業(yè)的主題酒店設(shè)計團隊，還有酒店投資收益分析，定位分析等，為你的酒店成功經(jīng)營保駕護航，設(shè)計熱線：15537116512。